Древовидный · [ Стандартный ] · Линейный Строительство пасечного дома на сельхозземлях, Строительство пасечного дома на сельхозз

[ASP]

Добрый день!

Есть земельный участок 2 Га, категория - земли сельхозназначения (СХ-3), ВРИ "Пчеловодство". Московская область.

Вопрос.

Как законно разместить на этом участке пасечный дом (капитальное нежилое здание) - для переработки продуктов пчеловодства, хранения рамок, инвентаря и прочее?
Площадь здания - не более 100 м2, одноэтажное.

Нужно ли получить разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию построенного здания? Или есть упрощенная процедура регистрации такого рода постройки? Например, как для жилого дома или садового дома - по декларации и техплану?

Деятельность ведётся без образования КФХ, как физическое лицо.

Спасибо!

Сообщение отредактировал ASP - Вторник, 13 Декабря 2022, 15:34

[горовой]

Нужно ли получить разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию построенного здания? Или есть упрощенная процедура регистрации такого рода постройки? Например, как для жилого дома или садового дома - по декларации и техплану?

Послушай этого пчеловода. он построил цех по откачке мёда. https://www.youtube.com/watch?v=ecm790z4i1E&t=22s

[ASP]

Добрый день!

Спасибо за ссылку!

Дело в том, что в договоре аренды на земельный участок указано, что "...строительство капитального строения необходимо согласовать в установленном законом порядке..."

Т.е. это что значит - сделать инженерные изыскания, собрать ИРД (ГПЗУ, минкульт, недра, минприроды, ТУ), разработать проектную документацию, получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию, техплан, регистрация и кадастровый учет?

Для сравнения для жилого дома - построить, декларация, техплан, регистрация и кадастровый учет.

Сообщение отредактировал ASP - Среда, 14 Декабря 2022, 10:10

[Gardiniero]

Вот такое нашел.

В свою очередь, в п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дается определение некапитальным строениям, каковыми признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик.

Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций, имеющихся инженерных коммуникаций.

Как разъясняют налоговые органы, такие постройки, как теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.д. не являются объектом налогооблажения (письмо ФНС РОССИИ от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).

По-моему, там еще есть площадь - до 36 кв. м. налогом не облагается.

Точно, на сх земле хозблок может быть только один.

У меня схожая проблема. Я ставлю сарай на шинах (так на северах строят - шина под углы обвязки, под стойки, в них песок, отлично стоит, проверено). Думаю, сойдет за некапитальное строение.

[ASP]

Да, скорее всего, только некапитальные строения - проходной вариант...

Наверное, из бытовок можно что-то соорудить...

[Мордасов Владимир]

ASP Зайди к местным архитекторам , послушай. что они скажут по этому поводу . Другой момент -- можно попробывать поменять статус участка , был сельхоз , а стал -- земли поселения. И тогда строй на здоровье . Но это нужно консультироваться на месте у администрации, архитектуры , юристов подключить ( их можно и через инет поспрашать).

[n-farmer]

это что значит - сделать инженерные изыскания, собрать ИРД (ГПЗУ, минкульт, недра, минприроды, ТУ), разработать проектную документацию, получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию, техплан, регистрация и кадастровый учет?

Да, примерно все верно..
Мы сейчас также изучаем данный вопрос. На этом форуме, к сожалению, такие темы не принято обсуждать.
По строительству - совершенно непонятно зачем вам окс, у вас сх-3, там грубо говоря можно почти всё, получите гпзу и постройте некапитальный объект - например цех 18*18 или 36*18 с бетонным каркасом будет некапитальным.

Сообщение отредактировал n-farmer - Суббота, 17 Декабря 2022, 21:02

[ASP]

Добрый день, n-farmer!

Не совсем понимаю, как с бетонным каркасом здание будет не капитальным? Ведь под него нужен будет фундамент... А фундамент - это прочная связь с землёй - т.е. капитальное сооружение...