Древовидный · [ Стандартный ] · Линейный Получение земель в безвозмездное пользование

[Michel~]

Берёшь в аренду землю,оформляешь все доки.через 5 лет можешь перевести землю в собственность

Это к какой категории земли относиться? И, если можно, ссылку на документ.

[Вини]

Это к какой категории земли относиться?

С/Х.Земельный Кодекс вам в помошь.

Сообщение отредактировал Вини - Воскресенье, 06 Марта 2016, 6:53

[Borolaaa]

,оказалось чтобы взять в аренду надо написать заявление,после того как рассмотрят и дадут добро,сделаешь межевание за свой счет (7000 рублей) и можешь пользоватся,но там где администрация эту землю выделит и не факт что там пчелам будет хорошо

Как у вас все просто...
Приходилось сталкиватся с оформлением участка земли в аренду на 49 лет.
Сначала подал заявление, потом рассмотрели, потом администрация района подала обьявление в газету о аукционе, потом делал межевание за свой счет , потом делали кадастровый паспорт, потом заключали договор на аренду земельного участка, потом этот договор регистрировали в службе регистрации кадастра и картографии.

если нет через месяц платишь 15% от кадастровой стоимости и регистрируешь право собственности,

А где об этом прописано в законах? Где 15 % закреплено?

И, если можно, ссылку на документ.

Дак собственно говоря об этом тут и разговор.

http://www.pchelovod.info/index.php?showto...dpost&p=1861771

или построить на ней капитальное строение и тогда можно перевести землю в собственность не дожидаяясь прошествия 5ти лет.всё!

Можно об этом поподробней.

А я столкнулся с таким вопросом- я бы хотел иметь что-то на подобе хутора. Но чтобы это были земли населенных пунктов (чтобы можно было что-то построить). Вымершие деревни сейчас поупразняли, и если даже деревня нежилая- то в ней всегда летом куча дачников.
А если брать участко в чистом поле- то это уже будут земли С\х использования, тоесть на них ничего не построиш.

Вот и думаю насколько возможно взять земельный участок в чистом поле, организовать там населенный пункт из одного двора и перевесли землю в категурию -для населенных пунктов...

[Michel~]

СТ 39.10 ЗК РФ п.6
2) гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством...

Участк ЛПХ имеет ограничения по размеру, в каждой области свой (в Тульской области - 1 га). А, создание КФХ это другая история...

[Borolaaa]

Участк ЛПХ имеет ограничения по размеру, в каждой области свой (в Тульской области - 1 га). А, создание КФХ это другая история...

И в чем проблема, берите хоть 1 сотку...

[Вини]

А если брать участко в чистом поле- то это уже будут земли С\х использования, тоесть на них ничего не построиш.

Знаю уже 2х пчеловодов взявших землю под пасеку в аренду и построивших на ней капитальные строения,а потом переведших статус из "аренды" в "собственность".
Точно так же мне обьяснял кадастовый инженер проводивший межевание выделяемого участка под пасеку.
А в администрациях местные "специалисты" вообще не имеют понятия о законах и трактуют всё на свой лад,согласно уму и образованию.Почему местные власти никогда не выделяют землю сразу в собственность?
Да только потому,что тогда им самим придётся делать межевание земли за счёт местного бюджета,готовить все документы,потом организовывать аукцион по продаже этого участка ( таков закон),а на аукционе выяснится,что есть всего один желающий купить этот участок за символическую плату и аукцион будет считаться несостоявшимся и так до бесконечности.Кому это надо? Поэтому,идут другим путём-оформление земли в аренду просителю с его тратами на межевание и полугодовой беготни по кабинетам различных организаций и всё..Что будет дальше,выше уже написано.

Вот и думаю насколько возможно взять земельный участок в чистом поле, организовать там населенный пункт из одного двора и перевесли землю в категурию -для населенных пунктов...

Фантастические планы..Знаешь почему? Только по тому,что тогда местная администрация должна будет провести на твой "хутор" электричество и построить дорогу за счёт местного бюджета.

[Borolaaa]

Знаю уже 2х пчеловодов взявших землю под пасеку в аренду и построивших на ней капитальные строения,а потом переведших статус из "аренды" в "собственность".

А как они это делали?
Я так понимаю что им надо было для начала разрешение на строительство получить, им сходу давали его на арендованных землях?
И нет ли тут риска... ато капитальное строение построиш а потом по каким то причинам (пока строиш какая небуть запятая из законов исчезнет) оформить в собственность не сможеш.

Фантастические планы..

Вот и получается замкнутый круг. Иметь дом в деревне не хочу, а не землях не относящихся к категории земель населенных пунктов ничего нельзя построить.

[Вини]

Я так понимаю что им надо было для начала разрешение на строительство получить, им сходу давали его на арендованных землях?

Если получишь землю для посадки картошки,то построить ничего не сможешь,а если под пасеку,то строй на здоровье.

[Borolaaa]

Если получишь землю для посадки картошки,то построить ничего не сможешь,а если под пасеку,то строй на здоровье.

А какая категрия земель и какое разрешонное использование земель было у этих пчеловодов которые аренду в собственность переводили?

[Вини]

А какая категрия земель и какое разрешонное использование земель было у этих пчеловодов которые аренду в собственность переводили?

Земли сельхозназначения.

[zet]

Приходилось сталкиватся с оформлением участка земли в аренду на 49 лет.
Сначала подал заявление, потом рассмотрели, потом администрация района подала обьявление в газету о аукционе, потом делал межевание за свой счет , потом делали кадастровый паспорт, потом заключали договор на аренду земельного участка, потом этот договор регистрировали в службе регистрации кадастра и картографии.

Все так и есть. В моем районе произошла такая история. Фермер провел межевание 15 га (50 000 руб.), заключил договор, начал обрабатывать. Через некоторое время некий М. подает заявление о нарушении процедуры (администрация сделала ошибку при указании местоположении участка). Землю отобрали, затраты на межевание не возместили. Вернуть участок можно только через аукцион. Потому что заявку подает М., говорит фермеру, что за определенную сумму заявку снимет, иначе будет поднимать цену. М. заявляется на все торги и успешно противостоит законам РФ. Он не выполняет обязательства по договорам, а администрация не может добавить его в реестр недобросовестных участников и продолжает принимать его заявки.

Сообщение отредактировал zet - Воскресенье, 06 Марта 2016, 17:31

[apika]

У меня за огородом находятся два поля общей площадью около 100 га. Их несколько лет уже арендует фермер местный. На днях приезжал кто-то из какого-то органа, интересовался садят ли на поле что-нибудь. Говорит, что фермер, который арендовал поле, сказал что ничего не садит и платить за аренду не собирается. На вопрос "Сколько платит", ответил 500 тыс Вот вам и бесплатно...

[МЮЗ]

а если под пасеку,то строй на здоровье.

На арендованных участках с/х назначения, можно строить три типа сооружений: ульи, забор, навес (не дом, а навес).
Такова норма закона. Остальное - от лукавого...

Далее. Земли с/х назначения, делятся на категории (садовые товарищества, тоже на с/х землях).
Земельный Кодекс Вам в помощь...

Перевод земель из одной категории в другую, одна из сложнейших и дорогостоящих операций на земельном рынке.

[Вини]

На арендованных участках с/х назначения, можно строить три типа сооружений: ульи, забор, навес (не дом, а навес).

Однако некоторые пчеловоды построив капитальные строения на полученных участках перевели статус участка из " аренда" в "собственность" ,так что есть основания не доверять вашей не проверенной информации.

Перевод земель из одной категории в другую, одна из сложнейших и дорогостоящих операций на земельном рынке.

Только при одном условиии-если в этом никто не заинтересован.
А если при администрации есть заинтересованные люди занимающиеся зарабатыванием денег на операциях с землёй,то это превращается в необременительное занятие для арендатора участка.15 тыс руб и статус "аренда" превращается в "собственность".А это всего лишь 10 трёхлитровок таёжного мёда.

Сообщение отредактировал Вини - Вторник, 08 Марта 2016, 16:24

[AVM]

При чем здесь аренда и собственность?! Вам говорят о категориях земель! У нас даже в Московской области многие ритейлеры накупили земли в надежде перевести в другую категорию, а им не дают. Последнее время этот перевод сильно усложнили. А у них денег не как у пчеловода одиночки, мешком больше, мешком меньше для них не деньги. И не могут перевести. А на землях с/х назначения нельзя строить капитальных строений, даже если земля в собственности! Можно сортир, сарай без фундамента. И то к сараю докопаться могут, будете 10 лет доказывать, что он не капитальное сооружение...как-то так.